В тарифе на горячее водоснабжение выделили общедомовые нужды

В июле 2014 года жители Читы получат платежные документы за коммунальные услуги нового образца. Основным новшеством станет появление новой графы «Общедомовые нужды». В квитанциях произошло разделение платежей: отдельной строкой оплачивается вода, тепло, которыми пользовались в квартире, и отдельно – «общедомовые» ресурсы.
Закон есть закон
В Федеральном законе № 261 «Об энергосбережении…» прописано, что до 1 июля 2012 года все собственники должны были установить общедомовые приборы учета. Изменение нормативов и выделение отдельной строкой общедомовых нужд является одной из мер, стимулирующих население к установке приборов учета, и в конечном счете к энергосбережению. Но это в теории. На практике же при переходе на новые правила, потребители услуг ЖКХ столкнулись с трудностями осмысления этих правил. В связи с проведенной приватизацией жилых помещений, в собственности жильцов находится не только квартира, но и общедомовое имущество, на содержание и эксплуатацию которого тоже тратятся ресурсы. До введения ОДН, норматив по горячей воде был единым, и даже больше, чем сейчас. Сейчас его разделили на индивидуальное потребление и ОДН.
Каким образом тратится горячая вода на общедомовые нужды? Например, сброс воды в стояке, когда в многоквартирном доме ремонтируют систему горячего водоснабжения или в подвале могут протекать трубы. Есть общедомовое имущество, на обслуживание которого и тратится тот или иной объем воды. Нормативы определяют Региональные службы по тарифам на основании нормативных документов Правительства РФ. Наличие в квартирах индивидуальных счетчиков вовсе не отменяет необходимости оплачивать расход ресурсов на содержание общедомового имущества.
Все эти нововведения осложняются тем, что их придется вводить одновременно, ведь жильцы благоустроенных квартир неохотно устанавливают индивидуальные приборы учета. Однако закон «Об энергосбережении», предусматривающий обязательную установку счетчиков на все потребляемые жильцами ресурсы, не учитывает низкий уровень оснащенности общедомовыми и индивидуальными приборами учета в жилых домах, и выполнять его все же придется.
По отоплению индивидуальное потребление и общедомовые услуги пока еще не разделили, поэтому до конца 2014 года оплачивать эту услугу потребители будут по-старому
Сложные расчеты
Плата за ОДН – это не выдумка энергетиков или коммунальщиков, такой порядок расчетов предусмотрен новыми Правилами. С законом не поспоришь, формулы новыми Правилами предусмотрены сложнейшие – специалисту трудно разобраться. Но объяснить порядок начисления ОДН все же попытаемся. В первую очередь необходимо выяснить: есть или нет в доме общедомовой прибор учета горячей воды; расчет также будет несколько отличаться в зависимости от того, установлены ли в квартире приборы учета ГВС.
Вариант 1: «Если в доме нет общедомового прибора учета и в квартире нет индивидуального прибора учета». Платить, в этом случае нужно будет по новым нормативам за внутриквартирное потребление и ОДН. При этом норматив потребления горячей воды в квартире установлен на каждого проживающего, а расчет ОДН ведется в зависимости от того, какую долю квартира занимает в площади всего дома.
Вариант 2: «Если нет общедомового прибора учета, но в квартире стоит индивидуальный прибор учета». Индивидуальное потребление квартиры считается по прибору учета, а ОДН – по нормативу, как и в предыдущем случае.
Вариант 3: «Если есть общедомовой прибор учета». Сначала производится расчет потребления внутри каждой квартиры: при наличии индивидуального прибора учета горячей воды – по прибору, при отсутствии — по нормативу (смотри выше). Затем определяют сумму к оплате по всем квартирам и нежилым помещениям, которые есть в доме (например, магазин, парикмахерская).
Эту сумму сравнивают с тем, что измерил общедомовой прибор за месяц – то есть с тем, что фактически потребил весь дом. Разница – и есть те самые общедомовые нужды, плата за которые затем распределяется пропорционально между всеми жильцами, согласно формулам, утвержденным в Постановлении Правительства РФ №354 «О правилах оказания коммунальных услуг…» (в зависимости от площади квартиры каждого жильца).
Языком цифр
С 1 января 2013 года норматив горячей воды на человека в сутки составлял 114 литров на человека в сутки, а с 1 июля 2014 года составляет 107 литров. Изменился и тариф, был 167,86 — стал 157,79 рублей (чуть больше 10 рублей — запомните эту цифру!!!). Однако к этой цифре теперь добавляется фиксированная плата за общедомовые нужды, которая считается пропорционально площади помещений общего пользования.
В соответствии с разъяснениями Региональной службы по тарифам: «При расчете размера платы за коммунальные услуги по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды площадь мест общего пользования определять исходя из площади межквартирных лестничных площадок, лестниц и коридоров». Под расходами ресурсов на общедомовые нужды следует понимать технологические потери, расходы в водоподогревателе и стояках горячего водоснабжения, прочие расходы, связанные с содержанием мест общего пользования.
Приказами Региональной службы по тарифам Забайкальского края № 737, 738 от 20 декабря 2013г., № 717 от 10 декабря 2013 г. и № 392 от 1 ноября 2013 г., нормативы общедомовых нужд определены в размере 0,017 куб.м в мес. на квадратный метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Стоимость одного кубометра горячей воды с 1 июля не изменилась и составляет 48 рублей 40 копеек.
Посчитаем
Таким образом, можно легко посчитать, во сколько обойдется горячее водоснабжение жильцу средней однокомнатной квартиры площадью 42 квадратных метра, проживающему в среднем пятиэтажном стоквартирном доме. К 157,79 рублям измененного тарифа на одного человека прибавляем 2,71 рублей общедомовых нужд и видим, что месячная плата за горячую воду снизилась на 7,36 рублей: индивидуальное потребление подешевело на 10,07 рублей, однако добавились 2,71 рублей оплаты общедомовых нужд. Но это, если человек прописан в квартире один. А если с семьей из трех человек, то индивидуальное потребление будет те же самые 157,79 рублей помноженные на количество человек, в нашем случае на 3, а добавлять к ним за общедомовые нужды нужно будет все те же 2,71 рублей. Тогда получается экономия 27,5 руб.
Расчет размера оплаты горячей воды по новым правилам:
ГВС = 157,79 рублей (оплата индивидуального потребления на 1 человека) Х количество проживающих в квартире = 157,79 (если 1 чел);
315,58 (если 2 чел);
473,37 (если 3 чел) и т.д.
Расчет размера оплаты горячей воды на общедомовые нужды:
Сумма оплаты за общедомовые нужды (ОДН) рассчитывается исходя из полезной площади многоквартирного дома (Sп), площади квартиры, для которой производится расчет (Sк), площади общедомовых нужд (Sодн), которая учитывает площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров и вычисляется по следующей формуле ОДН = Sодн*(Sк/Sп)*Тариф.
Например Sп = 4200 кв.м. (полезная площадь, сумма всех жилых и нежилых помещений); Sк = 42 кв.м. (площадь квартиры); S одн = 330 кв.м. (площадь лестниц, лестничных клеток, коридоров);, тариф 0,82 руб./кв.м
ГВС одн = 330 * (42/4200) * 0,82 = 2,71 руб