Арбитражный суд: «Решать вопросы деятельности управляющих компаний могут только жильцы»

Арбитражный суд Забайкальского края отказался по требованию комитета ЖКХ Читы признать незаконной деятельность управляющей компании, сообщили корреспонденту «Забмедиа.Ру» в пресс-службе суда.
В соответствии с решением суда, он не вправе по закону дублировать функции собственников помещений, то есть решать вопрос о том, насколько законно осуществляет деятельность управляющая компания. Такие полномочия есть лишь у собрания собственников.
Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации Читы в своем исковом заявлении требовал признать незаконной деятельность управляющей компании «ЭнергетиК» по обслуживанию жилых домов в районе МЖК и в поселке ГРЭС незаконной. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, выступило ООО «Районная Управляющая Эксплуатационная Компания» (РУЭК), с которой у «ЭнергетиКа» уже не первый год тянется спор по вопросу обслуживания жилого фонда.
Как пояснил заявитель, в адрес муниципалитета не поступило ни одного решения общих собраний собственников помещений спорных домов, кроме того у ООО УК «ЭнергетиК» нет договоров с ресурсоснабжающими организациями. Жильцы на «ЭнергетиК» постоянно жалуются в комитет ЖКХ. По их словам, на облуживании у этой управляющей компании находится лишь определенная часть квартир, а в целом ЭнергетиК» не предоставляет населению услуги, но взимает за них плату и требует гасить задолженность.
На запрос комитета ЖКХ о том, какой конкретно жилищный фонд находится на обслуживании «ЭнергетиКа», ответа от этой компании не было. Организация вообще не реагирует на письма муниципалитета. Это и стало основанием для обращения в суд.
Однако, сославшись на Жилищный кодекс РФ, суд отметил, что только собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме может принимать решение о расторжении договора с управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Таким образом, отметил суд в решении, законом установлен иной способ разрешения подобных споров, нежели обращение с иском.
СПРАВКА: Спор между ООО УК «ЭнергетиК» и ООО УК «РУЭК» идет из-за обслуживания домов, расположенных по адресам: ул. Энтузиастов 77; ул. Автогенная 1, 3, 5, 6, 7; ул. Строителей 4, 7, 74, 80, 81, 82, 83, 85, 86, 87, 88, 89, 94. Компании обменялись рядом исков в суде, активно привлекают для выяснения отношений органы власти. Жители указанных домов тоже разделились на два лагеря. Одни поддерживают отношения с «ЭнергетикоМ» и вносят платежи в его кассу, другие – с «РУЭКом». Это вызывает постоянные разногласия по поводу предоставления коммунальных ресурсов.